Constante de Empréstimo (Loan Constant)
Calcula a constante de empréstimo, também chamada de mortgage constant: o serviço da dívida anual dividido pelo valor original do empréstimo, em porcentagem. Ela mostra, de forma direta, qual fração do principal você paga por ano somando juros e amortização. No mercado imobiliário, comparar a constante de empréstimo com o cap rate de um imóvel revela na hora se o financiamento gera alavancagem positiva ou negativa. Informe o serviço da dívida anual e o valor do empréstimo.
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Constante de Empréstimo (Loan Constant)
Calcula a constante de empréstimo, também chamada de mortgage constant: o serviço da dívida anual dividido pelo valor original do empréstimo, em porcentagem. Ela mostra, de forma direta, qual fração do principal você paga por ano somando juros e amortização. No mercado imobiliário, comparar a constante de empréstimo com o cap rate de um imóvel revela na hora se o financiamento gera alavancagem positiva ou negativa. Informe o serviço da dívida anual e o valor do empréstimo.
O atalho para saber se o financiamento ajuda
No mercado imobiliário existe uma pergunta que decide muitos negócios: tomar financiamento aumenta ou diminui o seu retorno? A constante de empréstimo é a peça que falta para responder. Ela expressa, em uma única porcentagem, quanto do valor financiado você desembolsa por ano somando juros e amortização.
A mágica aparece na comparação com o cap rate do imóvel. Se a propriedade rende um cap rate maior que a constante de empréstimo, a dívida trabalha a seu favor: cada real financiado rende mais do que custa, e isso é alavancagem positiva. Se for menor, o financiamento corrói o retorno. Essa comparação direta é o que torna a constante tão prática.
Informe o serviço da dívida anual (a soma das prestações no ano) e o valor original do empréstimo. A ferramenta devolve a constante em porcentagem. Lembre que ela depende da taxa de juros e do prazo de amortização embutidos no serviço da dívida, então recalcule-a sempre que renegociar o financiamento.
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Os resultados desta ferramenta têm caráter apenas informativo e educativo e não constituem aconselhamento profissional, financeiro, médico, jurídico, tributário ou contábil. Confirme decisões importantes com um profissional qualificado e fontes oficiais.