Operating Expense Ratio (Imóveis)
Calcula o operating expense ratio de um imóvel: as despesas operacionais divididas pela receita operacional bruta, em porcentagem. Ele mede quanto da receita de aluguel é consumido por custos de operar a propriedade, como manutenção, gestão, impostos e seguros, sem contar o financiamento. Quanto menor, mais eficiente o imóvel; um valor muito baixo pode sinalizar manutenção postergada. É indicador-chave na análise de imóveis para renda. Informe as despesas operacionais e a receita operacional bruta.
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Operating Expense Ratio (Imóveis)
Calcula o operating expense ratio de um imóvel: as despesas operacionais divididas pela receita operacional bruta, em porcentagem. Ele mede quanto da receita de aluguel é consumido por custos de operar a propriedade, como manutenção, gestão, impostos e seguros, sem contar o financiamento. Quanto menor, mais eficiente o imóvel; um valor muito baixo pode sinalizar manutenção postergada. É indicador-chave na análise de imóveis para renda. Informe as despesas operacionais e a receita operacional bruta.
Quanto do aluguel some em custos
Comprar um imóvel para renda pela receita de aluguel bruta é uma armadilha clássica: o que importa é o que sobra depois de operar a propriedade. O operating expense ratio mede justamente o quanto da receita é devorado pelos custos de manter o imóvel funcionando, antes mesmo de pensar em financiamento.
Entram aí manutenção, gestão, impostos prediais, seguros, contas comuns. Quanto menor o índice, mais eficiente o imóvel converte aluguel em lucro operacional. Mas cuidado com índices baixos demais: às vezes eles escondem manutenção sendo empurrada para frente, uma conta que sempre chega. O número típico varia muito conforme o tipo e a idade do imóvel.
Informe as despesas operacionais anuais e a receita operacional bruta (o aluguel potencial menos a vacância). A ferramenta devolve o índice em porcentagem. Ele é primo do que sobra como resultado operacional líquido, o NOI, que é o número de partida para calcular o cap rate e avaliar o imóvel.
Ferramentas Relacionadas
Up Capture Ratio (Captura de Alta)
Calcula o up capture ratio de uma carteira: o quanto ela acompanhou o benchmark nos períodos em que o índice subiu, usando o método geométrico composto (padrão Morningstar). Um valor acima de cem por cento indica que a carteira capturou mais do que a alta do mercado nos meses bons; abaixo, que ficou para trás na alta. É metade do par com o down capture, que mede o comportamento na queda. Informe as listas de retornos da carteira e do benchmark, na mesma ordem.
Down Capture Ratio (Captura de Baixa)
Calcula o down capture ratio de uma carteira: o quanto ela caiu junto com o benchmark nos períodos em que o índice recuou, pelo método geométrico composto. Aqui, menos é melhor — um valor abaixo de cem por cento significa que a carteira perdeu menos que o mercado nas quedas, sinal de boa proteção. Um valor negativo indica que a carteira subiu enquanto o mercado caía. Junto com o up capture, descreve o perfil assimétrico do gestor. Informe as listas de retornos da carteira e do benchmark.
Razão de Burke
Calcula a razão de Burke: o excesso de retorno sobre a taxa livre de risco dividido pela raiz da soma dos drawdowns ao quadrado. Diferente do Sharpe, que penaliza toda a volatilidade, a Burke foca só nas quedas, e ao elevar cada drawdown ao quadrado pune mais os tombos profundos do que os rasos. É uma das métricas de desempenho ajustado por risco de cauda. Informe o retorno da carteira, a taxa livre de risco e a lista de drawdowns em porcentagem.
Os resultados desta ferramenta têm caráter apenas informativo e educativo e não constituem aconselhamento profissional, financeiro, médico, jurídico, tributário ou contábil. Confirme decisões importantes com um profissional qualificado e fontes oficiais.