IPTU Anual Estimado
Estime o IPTU anual do seu imóvel a partir do valor venal e da alíquota do município. Descubra quanto vai pagar e planeje o pagamento à vista ou parcelado.
IPTU anual
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IPTU: imposto anual do imóvel urbano
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é o imposto que as prefeituras cobram todo ano sobre imóveis urbanos. A conta em si é simples, IPTU = valor venal × alíquota. O detalhe que complica é o valor venal, a avaliação que a prefeitura faz do imóvel e que costuma ficar abaixo do que ele valeria no mercado. Quanto você paga depende muito da cidade. São Paulo começa o residencial em 1,0% até R$ 124.428 de valor venal (0,8% até R$ 207.380) e sobe por faixas progressivas até 1,8%; o Rio de Janeiro parte de 1,2% no residencial básico; e Belo Horizonte fica entre 0,3% e 1%. Para dar um número: um valor venal de R$ 280.000 a uma alíquota de 1% dá R$ 2.800 de IPTU no ano.
Pagamento e imunidades
Dá para quitar o IPTU à vista, e aí costuma sair um desconto de 5–10%, ou parcelar em até 10 vezes mensais. A Constituição (art. 150 CF/88) torna imunes igrejas, partidos políticos, sindicatos e entidades educacionais e assistenciais sem fins lucrativos. Além disso, muitas cidades isentam idosos e pessoas de baixa renda que têm um único imóvel de pequeno valor.
Perguntas frequentes
Valor venal ou de mercado? Use o valor venal, que a prefeitura define, e nunca o de mercado ou o de compra. Na prática o venal fica uns 30–60% abaixo do mercado.
E se eu não pagar? O débito é inscrito na Dívida Ativa municipal. Dali pode virar execução fiscal e, no pior cenário, levar o imóvel a leilão.
IPTU influencia ITBI/ITR? Não. O ITBI, da transferência, tem base própria. Já o ITR é o equivalente rural, então imóvel urbano não paga ITR.
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